龙泉驿新闻:房产证“下岗”了？必须换新证？别被唬了！依然有效(3)

　　北京市两高律师事务所律师姜宝在承受中新网记者采访时说，依据《物权法》，不动产权属证书记录的事项，该当与不动产注销簿分歧；记录不分歧的，除有证据证实不动产注销簿确有谬误外，，以不动产注销簿为准。

　　也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产注销簿上的名字不分歧，该当以不动产注销簿为准。

　　不动产注销簿由不动产注销机构保存。《不动产注销暂行条例》规定，不动产注销机构该当依法将各类注销事项准确、残缺、明晰地记录于不动产注销簿。任何人不得损毁不动产注销簿，除依法予以更正外不得修正注销事项。

　　北京市某大型房产公司中介通知记者，很少有房产证和不动产注销簿的屋宇一切权人称号不分歧的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效能的。

　　图为北京丰台区不动产注销事务中心。中新网邱宇 摄

　　婚后共同出钱买房只注销一人影响权力？

　　——就算产权注销上没你的名，也有你的份

　　假设是领结婚证后共同出钱买房，但房产证或不动产权证(不动产注销簿)上只写了一集体的名字，能否算夫妻共同财产呢？